Kiedy odziedziczymy nieruchomość po zmarłym krewnym w Niemczech, pojawia się wiele kwestii, które wymagają rozwiązania. Jednym z tych zagadnień jest rozliczenie sprzedaży nieruchomości i związane z tym obowiązki podatkowe. Niemieckie prawo spadkowe reguluje ten proces i określa konieczne kroki, jakie należy podjąć. U naszych zachodnich sąsiadów, podobnie jak w innych krajach, sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu. Istnieją jednak pewne różnice w porównaniu do polskiego systemu prawno-podatkowego, dlatego warto zwrócić się do specjalistów o pomoc w rozliczeniu podatku z Niemiec, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Sprawdź, co mówią na ten temat niemieckie przepisy!
Podatek od sprzedaży nieruchomości w Niemczech - najważniejsze informacje
Każda osoba prywatna, która sprzedaje w Niemczech dom w ciągu 10 lat od jego zakupu, osiągając z tego zysk finansowy, ma jednocześnie obowiązek zapłacić należny podatek spekulacyjny. Istnieje jednak wyjątek od tej zasady dotyczący sytuacji, gdy właściciel lub jego dzieci, które wciąż pozostają na jego utrzymaniu, mieszkali w domu przez ostatnie trzy lata. Wówczas przysługuje mu zwolnienie podatkowe. Oznacza to tym samym, że każda nieruchomość w Niemczech, która jest zamieszkiwana przez właściciela, jest zwolniona z podatku w momencie jej sprzedaży.
Co istotne, wysokość podatku spekulacyjnego w Niemczech uzależniona jest od kwoty zysku kapitałowego, a także stawki podatku dochodowego i pozostałych dochodów. Najprościej obliczyć ją poprzez określenie zysku netto (czyli cenę sprzedaży pomniejszoną o kwotę zakupu z uwzględnieniem kosztów sprzedaży), a następnie pomnożenie go przez konkretną stawkę podatku dochodowego obowiązującą dla danego podatnika. Warto przy tym zaznaczyć, że podatek spekulacyjny może zostać naliczony również w sytuacji, gdy nieruchomość zostanie sprzedana osobie, będącej członkiem rodziny. W takim przypadku okres spekulacji wciąż obowiązuje, a cała transakcja przebiega w sposób analogiczny, bez żadnych dodatkowych przywilejów.
Niemiecki podatek od sprzedaży mieszkania odziedziczonego
W kontekście rozliczania sprzedaży nieruchomości w Niemczech osobnym przypadkiem pozostaje sytuacja, w której rzecz dotyczy mieszkania uzyskanego w wyniku darowizny lub spadku. Przekazanie nieruchomości w ten sposób nie jest w świetle niemieckiego prawa traktowane jako transakcja handlowa, w związku z czym podlega nieco innym przepisom.
Przede wszystkim w takiej sytuacji podatek może zostać naliczony od samego spadku lub darowizny, zależnie od relacji pomiędzy spadkodawcą lub darczyńcą a obdarowanym. Jeśli natomiast osoba otrzymująca spadek zdecyduje się na sprzedaż odziedziczonego mieszkania, moment jego nabycia nie rozpoczyna jednocześnie nowego okresu spekulacyjnego. W praktycznym zastosowaniu oznacza to, że otrzymując w spadku nieruchomość, która została nabyta przez poprzedniego właściciela 20 lat temu, można sprzedać ją bez konieczności uiszczenia podatku. Jednak w sytuacji, gdy zakup mieszkania nastąpił mniej niż trzy lata przed spadkiem, wówczas podlega ono dodatkowym opłatom jeszcze przez okres kolejnych siedmiu lat.
Pomoc w rozliczeniu podatku z Niemiec
Dlaczego warto rozważyć skonsultowanie się i pomoc w rozliczeniu podatku z Niemiec eksperta podatkowego? Przede wszystkim specjalista pomoże uniknąć potencjalnych problemów podatkowych oraz zastosować odpowiednie ulgi czy odliczenia, które mogą obniżyć kwotę podatku do zapłacenia. Będzie również w stanie udzielić wskazówek dotyczących prawnych aspektów sprzedaży nieruchomości, takich jak umowy, dokumenty i inne wymagane formalności.
Warto również pamiętać o terminach składania deklaracji podatkowych i opłacania podatków. Niemieckie prawo podatkowe nakłada obowiązek złożenia odpowiednich dokumentów w określonym czasie po sprzedaży nieruchomości. Niedotrzymanie terminów może prowadzić do kar finansowych i innych konsekwencji prawnych.
Komentarze